问 妻子离婚后户口不牵走她能买房么？

用户想了解在离婚后，如果前妻的户口没有迁出，她是否还能购买房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 户口与购房资格的关系

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，购房资格主要取决于购房者的身份、资金来源、信用记录等因素，而并非直接与户口所在地挂钩。因此，前妻的户口未迁出并不影响其购房资格。

法律依据：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：“商品房预售实行许可制度。房地产开发企业申请商品房预售许可，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
• 《城市房地产开发经营管理条例》第23条：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

2. 婚姻状态对购房的影响

根据《中华人民共和国民法典》第1076条，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。离婚后，前妻作为独立的民事主体，可以自由决定是否购房，不受前夫户口的影响。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第1076条：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。”

3. 房产限购政策的影响

各地的房产限购政策可能有所不同，但一般情况下，限购政策主要针对的是购房者的户籍、社保缴纳情况、已有房产数量等。前妻的户口未迁出并不必然影响其购房资格，具体还需查看当地的具体政策。

法律依据：

• 各地政府发布的限购政策文件，如《北京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等。

4. 户口迁移的法律规定

根据《中华人民共和国户口登记条例》第10条，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。虽然前妻的户口未迁出，但这并不影响其购房资格，只是建议尽快办理户口迁移手续，以免影响其他事务的办理。

法律依据：

• 《中华人民共和国户口登记条例》第10条：“公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。”

5. 实践中的操作建议

建议前妻在购房前咨询当地的房产交易中心或律师事务所，了解具体的购房政策和流程。同时，前妻可以考虑尽快办理户口迁移手续，以便更好地维护自己的权益。

综上所述，前妻的户口未迁出并不影响其购房资格，但建议尽快办理户口迁移手续，以避免不必要的麻烦。希望这些信息对您有所帮助。