问 离婚后户口没迁出能买房吗？

用户希望了解在离婚后，如果户口没有迁出，是否还能购买房产。以下是针对该问题的法律分析：

一、户口与购房资格的关系

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和各地的限购政策，购房资格主要取决于购房者的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素。虽然户口未迁出可能会对某些特定的购房限制产生影响，但并不直接禁止购房。例如，北京市的限购政策规定，非本市户籍居民家庭需提供连续60个月的社保或纳税证明才能购房，而与户口是否迁出无直接关系。

二、婚姻状况的影响

根据《中华人民共和国民法典》第1076条，离婚协议应当对夫妻共同财产的分割作出明确约定。如果离婚协议中已经明确房产归属，且双方已经完成相关手续，那么即使户口未迁出，也不会影响个人的购房资格。例如，如果离婚协议中明确房产归前配偶所有，而自己名下无房，仍然可以按照首套房政策购房。

三、贷款政策的影响

根据《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号），购房贷款政策主要考虑申请人的收入、信用记录、还款能力等因素。即使户口未迁出，只要符合贷款条件，银行通常不会因为户口问题拒绝贷款。例如，如果申请人有稳定的收入和良好的信用记录，银行会批准贷款。

四、地方政策的具体要求

不同地区的购房政策有所不同，具体要求需参考当地的规定。例如，上海市的限购政策规定，非本市户籍居民家庭需提供连续5年的社保或纳税证明，且名下无房才能购房。因此，即使户口未迁出，只要符合这些条件，仍然可以购房。

五、法律风险与建议

如果户口未迁出，可能会面临一些潜在的法律风险，如前配偶对房产的主张等。建议在购房前咨询专业律师，确保所有手续合法合规。同时，可以考虑将户口尽快迁出，避免不必要的麻烦。

总结

综上所述，离婚后户口未迁出并不直接禁止购房，但需符合当地的限购政策和贷款条件。建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业律师，确保购房过程顺利进行。