问 离婚后户口不迁走能买房吗？

用户想要了解的是，在离婚后如果户口未迁出原住址的情况下，是否会影响其购买房产的能力。简而言之，户口未迁移并不会直接影响个人购房资格，但可能会影响到某些地方性限购政策下的购房条件。

1. 购房资格与户口的关系：根据中国现行法律法规，并没有直接规定必须将户口从一处迁移到另一处才能获得购房资格。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修订版）及相关地方法规主要关注的是购房者是否符合当地设定的其他条件如社保缴纳年限等，而非户籍所在地。

2. 地方性限购政策的影响：一些大城市为了控制房价上涨速度，实施了严格的限购措施。这些政策可能会考虑申请人的户籍情况作为限制因素之一。例如，《北京市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中就提到了非本市户籍家庭在本市购房需满足一定条件。

3. 婚姻状况对购房的影响：离婚本身并不影响个人单独购买房产的权利。但是，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”这意味着离婚后的财产分割可能间接影响到后续购房的资金来源。

4. 信用记录考量：无论是结婚还是离婚状态，银行或金融机构在审批房贷时都会严格审查借款人的信用记录、收入水平等因素。因此，保持良好的个人信用对于顺利获得贷款至关重要。

5. 税务方面注意事项：虽然这不直接涉及到能否购房的问题，但在办理过户手续过程中需要注意相关税费的计算方式可能会因为婚姻状态的变化而有所不同。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，不同情况下所需缴纳的契税率也会有所差异。

综上所述，离婚后即使户口未迁走也不会从根本上阻碍您购买新房；然而，在特定城市或地区内购房时还需特别留意当地的限购条款及其他相关规定。此外，合理规划财务及维护良好信誉同样重要。