问 离婚后户口没迁影响卖房吗？

用户询问：离婚后未迁移户口是否会影响房屋出售？作为资深高级律师，我将从以下五个方面详析该问题：

1. 房屋权属认定：依据《物权法》第9条及《婚姻法》第39条，离婚时对夫妻共同财产进行分割，房屋归属应以离婚协议、法院判决或调解书等法律文件为准，与户口是否迁移无关。即便一方户口仍在原房产处，只要产权已明确归对方所有，其无权干涉房屋出售。

2. 购房资格审查：根据《城市房地产管理法》和各地限购政策，购房者需具备当地购房资格。卖方户口未迁出不影响买方资格审核，主要看买方自身条件是否符合规定。此外，《不动产登记暂行条例》强调以权属证书确认权利人，户口并不构成登记障碍。

3. 交易流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，房屋买卖需提交不动产权证书、身份证明等材料，户口簿并非必备文件。因此，卖家户口未迁出不会影响交易双方签订合同、办理网签、缴纳税费、申请过户等流程。

4. 户籍管理：根据《中华人民共和国户口登记条例》相关规定，公民因婚姻关系变化等原因需迁移户口的，应办理户口迁移手续。然而，未及时迁移户口虽违反户籍管理规定，但与房屋交易本身无直接关联，不会影响房屋出售。

5. 后续纠纷防范：尽管户口未迁出不影响房屋出售，但为避免未来可能产生的户口迁移纠纷，建议在房屋买卖合同中明确约定卖方应在一定期限内迁出户口，如逾期未迁，应承担相应违约责任。这可参照《合同法》第60条关于合同履行原则的规定。

综上所述，离婚后户口未迁出并不直接影响房屋出售，包括房屋权属认定、购房资格审查、交易流程、户籍管理等关键环节均不受户口状态影响。为保障交易顺利进行并防范潜在纠纷，建议在房屋买卖合同中就户口迁移事宜作出明确约定。