问 离婚后户口没迁走买房子？

用户希望了解在离婚后，如果一方的户口没有迁出，是否会影响其购买房产的权利。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 户口与购房资格：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条的规定：“商品房预售实行许可制度。商品房预售人应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。”此条款主要规范的是开发商的预售行为，对于个人购房资格并未有直接限制。然而，部分城市的限购政策可能会对购房者的户籍有所要求。例如，北京市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2017〕8号）规定，非本市户籍居民家庭需提供自购房之日起算的前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明，方可购买1套住房。因此，如果离婚后一方的户口未迁出，且该城市限购政策中有关于户籍的要求，则可能影响其购房资格。

2. 共有财产处理：根据《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”如果离婚后一方使用了夫妻共同财产购买房产，即使户口未迁出，另一方仍有权主张分割该房产。因此，在购买房产前，应明确资金来源，避免后续产生纠纷。

3. 贷款资格：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）指出，各商业银行在发放个人住房贷款时，应严格执行差别化住房信贷政策。若离婚后一方户口未迁出，银行在审核贷款资格时，可能会考虑其在原户籍地的房产情况，进而影响贷款额度或利率。建议提前与银行沟通，了解具体政策。

4. 税费负担：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第2条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”以及第4条：“契税的税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”若离婚后一方户口未迁出，其在原户籍地已拥有的房产数量可能影响新购房产的契税率。例如，上海市规定，家庭名下已有1套及以上住房的，购买第二套及以上住房时，契税按3%征收。因此，购房者需关注当地税务政策，合理规划。

5. 合同签订：根据《中华人民共和国合同法》第12条：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”以及第13条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”无论户口是否迁出，购买房产时均需签订正式的买卖合同，明确双方权利义务。若涉及贷款，还需与银行签订相关协议。建议聘请专业律师审核合同条款，确保合法权益不受侵害。

综上所述，离婚后户口未迁出并不必然影响个人的购房权利，但需关注限购政策、贷款资格、税费负担等方面的具体规定。建议咨询当地相关部门或专业人士，获取最准确的信息。