问 离婚后未迁户口再买房落户？

用户希望了解在离婚后未将户口迁出的情况下，是否可以购买新房并办理落户手续。以下是针对该问题的法律分析：

一、户口迁移与房产购买的独立性

根据《中华人民共和国户口登记条例》第10条的规定：“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”虽然离婚后未将户口迁出，但这并不影响个人购买新房并申请新的户口登记。户口迁移和房产购买是两个独立的法律行为，前者属于户籍管理范畴，后者属于物权法范畴。

二、房产所有权与户口登记的关系

根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，购买新房并取得房产证后，购房者即成为该房产的所有权人，有权申请将户口迁入该房产。即使原户口未迁出，也不影响新房产的户口登记。

三、户籍政策的具体要求

不同城市的户籍政策可能有所不同，但一般情况下，只要购房者符合当地的购房落户条件，就可以申请户口迁移。例如，《上海市常住户口管理规定》第24条规定：“公民因购买、继承、赠与等方式取得房屋所有权的，可以申请将户口迁入该房屋所在地。”因此，建议咨询当地公安机关户籍管理部门，了解具体的落户要求和流程。

四、离婚协议对户口的影响

如果离婚协议中对户口有特别约定，如一方承诺在一定期限内迁出户口，但未履行，另一方可以依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第1077条的规定：“离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”因此，如果离婚协议中有明确约定，应按照协议执行。

五、实际操作中的注意事项

在实际操作中，建议购房者在签订购房合同前，先与开发商或二手房卖家确认房屋的户口情况，确保房屋上没有其他人的户口。此外，购房者在申请户口迁移时，应准备齐全的材料，包括但不限于房产证、身份证、户口簿、离婚证明等，以便顺利办理落户手续。

总结

综上所述，离婚后未将户口迁出并不影响购买新房并申请新的户口登记。只要符合当地的购房落户条件，购房者可以合法地将户口迁入新购的房产。建议在实际操作中，咨询当地公安机关户籍管理部门，了解具体要求和流程。