问 北京户口离婚后首套房认定？

用户提出的问题主要集中在离婚后，若再婚家庭中的一方或双方拥有北京户口，在离婚后再次购房时，如何认定其为首套房，尤其是在首套房资格审核与限购政策下，具体的标准和法律规定。

从资深高级律师角度分析该法律问题

1. 婚姻状态对首套房认定的影响：根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）的规定，对于已婚人士，其名下的房产数量将影响到是否符合首套房的认定条件。因此，离婚后再次购房时，需考量离婚协议中关于财产分割的情况，以及个人名下是否有其他房产记录。

2. 北京户籍与非北京户籍的区别：对于拥有北京户籍的居民，尽管离婚，但只要满足《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）规定的条件，如无房产记录、连续缴纳社保或个税满五年等，仍可被认定为首套购房资格。而对于非北京户籍居民，则需要满足更为严格的条件，如连续缴纳社保或个税满60个月等。

3. 离婚协议与财产分割的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第1092条的规定，“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。”这意味着，在离婚时进行的财产分割将直接影响到个人名下房产的认定情况，进而影响到首套房资格。

4. 房产证明与购房资格审查流程：根据《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强本市商品住房交易管理的通知》（京建发[2017]470号），购房人申请购房资格审核时，需提交婚姻状况证明、户籍证明、社保证明、个税证明等材料。在审核过程中，将严格核查个人及家庭成员名下房产情况，确保符合首套房标准。

5. 最新限购政策及其变化：自2017年起，北京市实施了更为严格的限购政策，包括限制非京籍人员购房资格、提高二套房首付比例等措施。这些政策的变化直接关系到离婚后再次购房时能否被认定为首套。例如，《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）明确规定：“对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。”

总结

综上所述，离婚后再次购房时是否能被认定为首套房，不仅取决于个人的婚姻状态、户籍情况，还受到离婚协议中的财产分割安排、最新的房产限购政策等多方面因素的影响。因此，在实际操作中，建议咨询专业律师或相关部门，以获得最准确的法律指导和政策信息。