问 北京户口离婚后购房政策？

用户想要了解的是在北京户口持有者离婚后，根据当前政策，其在购买房产时所面临的限制条件及优惠政策。这包括了购房资格、贷款条件等方面的具体规定。

从资深高级律师的角度来看，对于北京户口的居民离婚后购房政策可以从以下五个方面进行分析：

1. 购房资格：根据《北京市人民政府办公厅关于进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2017〕8号）文件精神，即使是在离婚情况下，非本地户籍家庭仍需满足连续缴纳个人所得税或社会保险满60个月的要求才能获得购房资格；而对于拥有北京户籍的家庭成员来说，则不受此限制。

2. 贷款政策：依据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2015]305号)，如果离婚后申请商业性个人住房贷款用于购买普通自住住房，且为首套住房，则可享受最低首付比例为30%等优惠条件；但若被认定为二套房及以上，则首付比例将提高至不低于40%，利率也会相应上浮。

3. 税费优惠：根据国家税务总局《关于支持居民改善居住条件若干税收优惠政策的通知》（财税[2009]137号），对个人出售唯一住房免征营业税和个人所得税的规定同样适用于离婚后单独一方名下的唯一住宅。

4. 共有财产分割：《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻双方共同所有的不动产以及可以分割的其他共同财产，在离婚时应当依法予以分割。”因此，在处理离婚过程中涉及到的房产分配时需要遵循公平合理原则。

5. 限购令影响：鉴于近年来多地实施了更为严格的房地产市场调控措施，《北京市人民政府关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京政发〔2017〕14号）明确指出，对于已拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身人士（含离异），暂停向其出售新建商品住房和二手住房。

总之，北京户口持有者离婚后购房不仅受到一般性的限购限贷政策约束，还需特别注意针对离婚情形下可能存在的特殊规定。同时，随着政府持续出台新的调控措施，建议密切关注最新法律法规动态以确保自身权益不受损害。