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北京市户口离婚后买房?

用户:176****2143 庆阳市 2024-10-31 05:48 婚姻家庭 浏览量:39121
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邓希宁
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北京市户口离婚后买房的问题核心在于离婚后的个人是否有资格在北京购房,特别是在限购政策下如何认定购房资格。

分析

  1. 离婚与购房资格:根据《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(京建发〔2021〕233号),离婚一年内申请购房的家庭或个人将按照原家庭情况审核购房资格。这意味着如果在离婚前原家庭不具备购房资格,则离婚后双方均无法单独购房。

    • 法律依据:“自2021年8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。”
  2. 首套房认定标准:根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2017〕9号),对于首套房的认定,主要考虑名下无房且无贷款记录。离婚后如果一方符合这一条件,仍可按首套房政策申请购房。

    • 法律依据:“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”
  3. 贷款利率和首付比例:《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)规定了不同情况下贷款利率和首付比例的具体要求。离婚后购房时需关注最新贷款政策的变化。

    • 法律依据:“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。”
  4. 限购区域差异:北京市内不同区域的限购政策存在差异。例如,《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(京建发〔2017〕373号)规定了通州区等特定区域的特殊限购措施。

    • 法律依据:“对拥有1套住房的本市户籍居民家庭和能够提供一定年限以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一定年限以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。”
  5. 税收优惠:根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第308号),离婚后重新购房可能享受一定的税收优惠政策。具体情况需咨询税务机关。

    • 法律依据:“纳税人因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。”

总结

离婚后在北京购房需特别注意原家庭的限购情况及个人的贷款记录。建议咨询专业律师或相关部门获取最新政策信息。

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