问 离婚后户口没迁出怎么买房？

用户希望了解在离婚后户口未迁出的情况下如何购房，主要关注的是是否有法律障碍及具体操作流程。

1. 户口与房产购买资格：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和各地的具体政策，购房资格通常与户籍、社保缴纳情况等因素有关，但并不直接规定必须将户口迁出原址才能购买新房。如果离婚协议中没有特别约定户口迁出时间或条件，且当地购房政策不限制户口在原址的人购房，则不会因为户口未迁出而影响购房资格。
2. 贷款问题：根据《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号），银行在审核个人住房贷款申请时，会综合考虑借款人的收入、信用记录、负债情况等多方面因素，而非单一的户口所在地。因此，即使户口未迁出，只要符合银行的贷款条件，仍可申请按揭贷款购房。
3. 税费问题：《中华人民共和国契税暂行条例》及地方实施细则规定了购房者需缴纳的契税标准，通常与购房者是否为首套房、二套房等因素相关，而与户口是否已迁出无直接关联。例如，非首次购房者可能面临更高的税率，但这一判断依据为名下已有房产数量，而非户口状态。
4. 产权登记：《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人应当按照国家有关规定向不动产登记机构申请登记。”这意味着，在完成房屋交易后，无论户口是否已从原地址迁出，都可以凭借合法有效的购房合同及其他必要文件办理产权过户手续。
5. 潜在纠纷预防：为了避免未来因户口问题引发不必要的争议，建议在签订购房合同时明确记载现有户口状况及后续处理方案。此外，若前配偶对房产有共有权，应确保获得其书面同意并妥善保管相关证明材料。

综上所述，离婚后户口未迁出并不会构成购房的主要法律障碍，关键在于满足当地购房政策要求、银行贷款条件以及正确处理好相关税费与产权登记事宜。为了保障自身权益，建议咨询专业律师或房产中介，详细了解当地最新政策与操作流程。