问 离婚后非南京户口买房？

用户提出的疑问主要关注的是非南京户籍人士在离婚后，在南京购房的资格与条件，特别是针对近期或即将出台的政策调整。该问题的核心在于理解南京市对于非户籍居民购房的限制，以及离婚这一特定情况下是否会影响购房资格。

从法律与政策的角度分析，非南京户籍人士在南京购房需满足以下几点要求：

1. 社保或税缴证明：根据《南京市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政发[2016]71号），非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在本市累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

2. 婚姻状况的影响：离婚后的购房资格需特别注意。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，离婚后的财产分割可能影响购房能力，但并不直接改变购房资格条件。

3. 限购政策：南京实行限购政策，对拥有一定数量房产的家庭有限购措施。非本市户籍家庭在符合社保或税缴证明条件下，通常只能购买一套住房。

4. 贷款条件：离婚后，个人的收入和负债情况可能会发生变化，这将直接影响到银行贷款的审批。根据中国人民银行及银保监会的相关规定，银行在审批贷款时会综合考虑申请人的信用记录、收入水平、负债比等多方面因素。

5. 最新政策调整：购房政策具有动态性，需要关注南京市住房和城乡建设局官网发布的最新通知。例如，《南京市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》（宁政办发[2022]X号）中可能包含最新的限购、限贷政策调整。

综上所述，非南京户籍人士在离婚后购房，需重点关注社保或税缴证明、离婚对财产分割的影响、限购政策、贷款条件，以及及时跟踪最新政策调整。离婚本身不直接影响购房资格，但可能通过影响个人财务状况间接影响购房能力和贷款审批。

建议非南京户籍的离婚人士，在购房前咨询专业律师或房地产中介，详细了解当前的购房政策，确保购房计划顺利进行。同时，保持良好的信用记录，合理规划财务，以提高贷款审批的成功率。