问 深圳户口离婚后买房贷款？

用户希望了解在离婚后，深圳户籍居民购买房产时申请贷款的具体条件和限制，包括可能面临的法律和政策规定。以下将从五个方面详细解析这一问题，并提供相关法律依据。

1. 婚姻状况对贷款资格的影响： 根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚后，个人的婚姻状况变为“离异”，这将直接影响其购房贷款资格。银行通常会根据借款人的婚姻状况、收入水平、信用记录等综合评估贷款风险。离婚后的个人需要提供相应的离婚证明文件，以确保贷款申请的真实性。

2. 贷款额度与还款能力评估： 《中国人民银行关于进一步加强住房信贷业务管理的通知》（银发〔2017〕234号）指出，商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，合理确定首付款比例和利率水平。对于离异人士，银行会重点考察其个人收入、资产状况及负债情况，以评估其还款能力。如果借款人有稳定的收入来源且负债率较低，银行可能会给予较高的贷款额度。

3. 限购政策下的购房资格： 深圳市住房和建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建规〔2020〕13号）规定，非深圳户籍居民家庭需连续缴纳5年以上社保或个税才能购买商品住房；而深圳户籍居民家庭则不受此限制。但若离婚后未满3年，且原家庭名下已有两套及以上住房，则离异一方将失去购房资格。因此，离婚后的深圳户籍居民在申请贷款购房前，需确认自身是否符合当地限购政策。

4. 共同债务处理： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条明确，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。对于婚内产生的房贷，即使离婚后房产归一方所有，另一方仍有义务承担相应的还款责任。若一方未能按时还款，另一方的信用记录也会受到影响。因此，在申请新贷款时，银行会要求借款人提供详细的财产分割协议及债务清偿证明。

5. 税收优惠与补贴政策： 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），首次购买90平方米及以下普通住房的个人可享受契税减半征收的优惠政策。离婚后重新购房的个人，若符合首次购房条件，同样可以享受该政策。此外，部分城市还针对特定群体如低收入家庭提供购房补贴，具体政策需咨询当地相关部门。

综上所述，离婚后的深圳户籍居民在申请购房贷款时，需关注婚姻状况对贷款资格的影响、银行对还款能力的严格评估、当地限购政策的限制、共同债务的妥善处理以及可能享受的税收优惠。建议在购房前咨询专业律师或金融机构，确保合法合规地完成交易。