问 北京外地户口离婚后房产？

用户咨询的是在北京拥有房产的非本地户籍人士在离婚后的房产归属问题。他希望了解在解除婚姻关系时，房产如何分割，以及可能涉及的法律法规。

1. 房产归属：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。如果房产是在婚委期间购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时应进行公平分割。

2. 分割方式：依据《婚姻法司法解释（三）》第十条，一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 外地户口影响：对于非京籍人士，在北京购房可能受限购政策限制。如一方因限购无法在京再购住房，法院在分割房产时可能会考虑这一因素，尽量保证其基本居住权。

4. 离婚协议与诉讼：离婚时，夫妻可以选择签署书面协议解决财产分割问题，包括房产。如协商无果，可诉诸法院。《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，因此，关于房产归属和分割的争议，需提供相关购房合同、贷款记录等证据。

5. 限购政策：目前，北京执行严格的购房资格审查，非京籍人员需满足连续五年社保或纳税证明等条件。因此，即使在离婚后获得房产，也可能因为不符合购房资格而无法实际持有。

总结来说，北京外地户口离婚后的房产分割主要依据婚姻法及相关司法解释，考虑到房产的归属、夫妻共同还贷情况及限购政策等因素。如有争议，可通过协议或诉讼途径解决。