问 通州户口离婚后可以买房吗？

用户的问题核心在于：离婚后的通州区户籍居民是否仍具备在京购房资格。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析这一法律问题：

1. 北京市住房限购政策：根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻国务院常务会议精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号），对于已婚家庭，名下无房且在通州区拥有户籍的，可以购买一套住房。然而，离婚后，原家庭成员的购房资格需重新评估。若离婚未满三年，且离婚前家庭名下已有房产，则该家庭成员不具备在京购房资格。

   • 法律依据：“对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”

2. 通州区特殊政策：鉴于通州区的特殊定位，即北京市行政副中心，其住房限购政策更为严格。根据《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法〔2016〕12号），非本市户籍家庭在通州区购房，需满足近3年内连续缴纳社保或个税满24个月的条件。同时，离婚未满三年的家庭，即便满足上述条件，也可能因原有房产记录而丧失购房资格。

   • 法律依据：“自本通知发布之日起，对已拥有1套住房的、无法提供在通州区连续3年及以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售位于通州区的住房。”

3. 离婚协议与房产分割：离婚时，夫妻双方需要通过协议或法院判决明确房产归属。若离婚后房产归一方所有，另一方则需按照新的个人状况申请购房资格。

   • 法律依据：“夫妻双方协议离婚后财产分割的，应当依照男女平等的原则处理。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

4. 购房资格审核流程：购房者需向相关部门提交购房资格审查申请，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房产登记信息等材料。审查结果直接影响购房资格。

   • 法律依据：“市住房城乡建设委应当会同有关部门建立本市购房资格审核机制，对购房人资格进行审核。对不符合购房条件的，不予办理购房手续。”

5. 法律时效性：鉴于房地产政策调整频繁，建议定期关注最新政策动态，确保购房行为符合当前法律法规要求。

总结

综上所述，离婚后能否在京特别是通州区购房，需综合考虑个人婚姻状况、房产分割情况以及北京市及通州区的最新住房限购政策。为避免潜在风险，建议咨询专业律师，全面了解自身情况后再做决定。