问 离婚后没迁户口买房吗？

用户想了解的是，在离婚后如果一方没有将户口迁出，是否会影响其购买房产的权利。以下是针对该问题的法律分析：

1. 户口与购房资格的关系：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 这一规定主要强调了预售合同的登记备案要求，并未直接涉及户口对购房资格的影响。实践中，购房资格主要受当地限购政策影响，而这些政策通常会考虑户籍、社保缴纳情况等因素，但具体要求因城市而异。

2. 离婚协议中的财产分割：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 如果离婚协议中明确约定了一方可以保留或获得某处房产的所有权，即便另一方未迁出户口，也不应影响该方购买新房产的权利。

3. 户口迁移义务：《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定：“公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。” 虽然法律规定了户口迁移的义务，但未履行此义务并不必然导致失去购房资格。

4. 实际居住地与购房资格：在某些城市，购房资格还可能受到实际居住地的影响。例如，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（京建发〔2021〕116号）规定：“非本市户籍居民家庭在京购房，需提供自申请日起前连续60个月的个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明。” 这里更关注的是社保缴纳情况而非户口所在地。

5. 司法实践中的处理方式：在司法实践中，法院一般会尊重离婚协议中的财产分割条款，除非有证据证明该协议存在欺诈、胁迫等情形。如果一方未按约定迁出户口，另一方可通过诉讼要求其履行义务，但这通常不会影响已分割给该方的房产所有权，也不会影响其另行购房的资格。

综上所述，离婚后未迁出户口并不直接影响一方的购房资格，关键在于当地的限购政策和个人的实际情况。建议咨询当地房地产交易中心或专业律师，获取最准确的信息。