问 离婚后卖房子户口？

用户在离婚后面临出售房产时，关注的核心问题是：在离婚后如何处理与房产相关的户口迁移事宜，以确保房产交易的顺利进行。作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面对此问题进行详尽解析：

1. 离婚财产分割协议或判决效力：根据《婚姻法》第39条及《民法典》第1087条，离婚时夫妻双方可协议分割共同财产，包括房产。若对房产归属已有明确约定或经法院判决，该房产所有权归属即具有法律约束力。这意味着，房产所有权人有权处分该房产，包括出售。

2. 户口与房屋产权关系：我国户籍制度与房产产权并非直接关联。《户口登记条例》并未规定房屋产权变动必须同步迁移户口。然而，实践中，购房人通常要求出卖方迁出户口作为购房条件之一。这是因为户口与学区、社区福利等资源紧密相关，买方希望确保购买后的权益不受影响。

3. 离婚后户口迁移规定：离婚并不直接导致户口变动。《户口登记条例》第10条和《公安部关于处理户口迁移的规定》对离婚后户口迁移作出了相关规定。离婚后，一方如需将户口迁出原共有房产所在地，可凭离婚证、房产证明等相关材料，向迁入地公安机关申请办理迁移手续。

4. 房产交易中的户口问题处理：在房产买卖合同中，可明确约定卖方应在一定期限内自行迁出户口，否则应承担违约责任。依据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方未按约迁户的，买方可依约主张权利。

5. 司法实践中的救济途径：在卖方拒绝或拖延迁户的情况下，买方可依据《民事诉讼法》第119条提起民事诉讼，请求法院判令卖方限期迁出户口，甚至赔偿因未及时迁户造成的损失。部分地方性法规（如《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》）也明确了类似处理原则。

综上所述，离婚后出售房产时，所有权人应依据离婚协议或判决，依法享有处置房产的权利。虽然户口与房产所有权分离，但为保障交易顺利，卖方应主动或按约迁出户口，否则可能面临违约责任。在卖方不配合的情况下，买方有权通过法律途径寻求救济。在处理此类问题时，务必重视合同约定、遵守法律规定，并适时运用司法手段保护自身权益。