问 离婚后户口不迁走 卖房？

用户想要了解的是，在离婚后，如果一方的户口未迁出原房产，是否会影响该房产的出售，以及在法律上应该如何处理这一情况。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国户口登记条例》等多个法律条文，下面将从五个方面进行详细分析：

1. 离婚后房产归属：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”因此，离婚后的房产归属应首先根据离婚协议或法院判决确定。

2. 房产出售与户口的关系：《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着房产的买卖与户口登记是两个独立的法律行为，房产的出售并不受户口是否迁出的影响。

3. 户口迁移：《中华人民共和国户口登记条例》第六条指出，“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。”第十六条规定，“公民因私事离开常住地外出，暂住在本县、市以外的地方的，应当向户口所在地的公安派出所或者户口登记机关申报外出登记。”离婚后，户口未迁出的一方应当按照规定办理户口迁移手续。

4. 法律责任：虽然户口未迁出不影响房产出售，但如果卖房后户口仍留在原处，可能会给买方带来不便，如影响其后续的户口迁入等。在这种情况下，卖方可能需要承担一定的法律责任或经济赔偿责任，具体取决于双方的合同约定。

5. 解决建议：为了避免纠纷，建议在房产交易前，明确户口迁移的时间和责任方，必要时可将此作为合同条款之一，确保交易顺利进行。同时，对于户口未迁出的一方，应主动履行户口迁移义务，避免对他人造成不便。

综上所述，离婚后户口未迁出不会直接阻碍房产的出售，但可能引起后续的法律和实际操作问题，因此，建议在房产交易前妥善处理户口迁移事宜，确保交易的顺利进行。在处理此类问题时，遵循相关法律法规，通过协商或法律途径解决争议，是保护自身合法权益的有效方式。