问 离婚后户口没迁出买？

用户想了解的是离婚后户口未迁出对购房的影响以及相关法律规定。简单来说，户口是否迁出原则上不影响个人的购房资格，但可能在某些地方性政策中有所体现。

从资深高级律师的角度分析：

1. 户籍与房产购买资格：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修订）第三十八条的规定，“房屋所有权人有权依法处分其所有的房屋。”这表明，只要符合当地限购政策要求，无论户口是否迁出原婚姻住所地，均不影响个人作为独立个体购买新房的权利。

2. 地方性限购政策：部分地区实施了严格的住房限购措施，如北京、上海等地，可能会将户籍状况作为考量因素之一。例如，《北京市人民政府办公厅关于进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)规定了非本市户籍居民家庭在京购房需满足一定条件。因此，在这些城市内，即使已经离婚且财产分割完毕，如果户口仍然留在前配偶名下的房产地址上，则可能会影响到新购住房的资格审核过程。

3. 共同财产处理：《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻共同所有的财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据具体情况判决。”这意味着离婚后未及时迁移户口并不影响已确定归属权的房产处置。

4. 税务及贷款问题：对于涉及税费缴纳或银行按揭贷款等环节，不同金融机构和地方政府的具体操作细则可能存在差异。通常情况下，主要依据是申请人的信用记录、收入证明等因素而非户籍所在地。

5. 社会福利权益：长期不迁移户口还可能影响到子女教育、医疗保障等方面的社会福利享受情况。各地对此类问题的处理办法不尽相同，建议咨询相关部门获取准确信息。

总结：虽然从全国性的法律角度来看，离婚后户口未迁出并不会直接限制个人购买新房的能力，但在特定区域或特定情形下，该状态仍有可能给实际操作带来不便。建议尽早完成户口迁移手续以避免不必要的麻烦。