问 离婚后户口不迁出 卖房？

用户想要了解的是，在离婚后如果一方户口未迁出的情况下，另一方是否有权单独出售共有房产以及相关法律依据。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 房屋所有权归属：根据《中华人民共和国民法典》第1062条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，归夫妻共同所有。”因此，除非双方另有约定或法院判决明确指出某一方拥有全部产权，否则房产应视为双方共有。
2. 处分共有物权限制：按照《民法典》第301条规定，“共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”这意味着任何一方未经另一方同意不得擅自处理共有财产。
3. 户籍与房产销售关系：实际上，在中国现行法律法规中，并无明确规定要求卖房时必须迁移户口。但是，在实际操作过程中，买方可能会因为担心未来可能出现的问题而要求卖方先解决好户口问题再进行交易。
4. 离婚协议或法院判决的作用：若离婚时通过协议或法院裁决明确了房产归属及处置方式，则应当遵循该文件执行。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：“当事人就婚姻家庭纠纷达成调解协议并经人民法院确认有效的，具有法律效力。”
5. 特殊情况下的处理：对于确实存在一方不同意出售但又需要变现的情况，《民法典》第304条提供了另一种解决方案——“共有人可以请求分割共有财产”，即可以通过司法途径申请分割房产后再行售卖。

综上所述，离婚后即使一方户口未迁出，也不直接影响到另一方单独出售共有房产的权利；但在实践中需考虑多方面因素，特别是对方是否同意以及是否存在有效的离婚协议等因素。建议遇到此类情况时咨询专业律师以获得更具体指导。