问 深圳户口离婚后怎么买房？

用户希望了解深圳户籍居民在离婚后如何购买房产，特别是关于购房资格、贷款政策、税费等方面的具体规定。以下将从购房资格、贷款政策、税费、房产归属和法律风险五个方面进行详细分析。

一、购房资格

根据《深圳市房地产市场监管办法》（2021年修订）第十九条的规定：“本市户籍居民家庭在本市无住房且近3年内无住房转让记录的，可以购买一套商品住房。” 离婚后，如果一方符合上述条件，即在深圳市无住房且近3年内无住房转让记录，可以单独购买一套房产。

二、贷款政策

根据《中国人民银行深圳市中心支行关于进一步加强个人住房贷款管理的通知》（2021年）第一条的规定：“对已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为50%；购买非普通自住房的，最低首付款比例为70%。” 离婚后的购房者如果名下已有房产且贷款未结清，需按照上述规定执行。

三、税费

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日实施）第三条的规定：“契税的税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。” 深圳市现行的契税率为3%，首次购房者可享受1.5%的优惠税率。离婚后，如果购房者属于首次购房者，仍可享受优惠税率。

四、房产归属

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定：“夫妻共同所有的财产，离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。” 离婚后的房产归属应根据双方协议或法院判决确定。如果房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。

五、法律风险

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 离婚后的购房者应注意，如果原配偶对房产有异议，可能会引发法律纠纷。建议在购房前咨询专业律师，确保购房过程合法合规。

总结

综上所述，深圳户籍居民在离婚后购买房产需满足一定的购房资格，遵守贷款政策和税费规定，并注意房产归属和法律风险。建议在购房前充分了解相关法律法规，必要时寻求专业律师的帮助。