问 外地户口 北京离婚后买房？

用户想要了解的是：外地户口在北京离婚后，是否可以在北京购买房产，以及这一过程中需要注意哪些法律问题。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 购房资格：根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（京建发〔2017〕118号）规定，非京籍家庭在京购房需满足连续60个月缴纳社保或个人所得税的条件。离婚后，如果一方或双方仍符合上述条件，则可继续享有在京购房资格。但需注意，离婚协议中对财产分配的具体约定可能影响到个人名下房产数量的认定，进而影响购房资格。

2. 贷款政策：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）指出，对于已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%；若未结清，则最低首付款比例为40%。离婚后，原夫妻双方需各自根据自身情况重新评估贷款资格及首付比例。

3. 税收政策：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），首次购房者享受契税优惠。离婚后，若一方为首次购房者且符合相关条件，仍可享受契税减免政策。但需注意，若离婚协议中涉及房产转让，则可能产生增值税、个人所得税等税费，具体税率依据转让价格与原购入价格之间的差额计算。

4. 房产分割：《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”因此，在离婚过程中，应妥善处理共有房产的分割事宜，避免因房产归属不明而影响后续购房计划。

5. 法律风险防范：建议在离婚协议书中明确记载双方关于房产分割的意愿及结果，必要时可聘请专业律师协助起草相关文件，确保内容合法有效。同时，关注北京市最新出台的房地产调控政策，及时调整购房策略，规避潜在风险。

综上所述，外地户口在北京离婚后是否能购买房产，关键在于是否满足北京市现行的购房资格要求，以及合理规划财务状况和法律文件，确保整个过程合法合规。希望以上信息对您有所帮助。