问 城镇户口离婚后能买房吗？

持有城镇户口的离婚人士在中国是可以购买房产的，但具体能否购房以及购房条件可能受到地方限购政策、个人名下已有房产数量等因素的影响。从法律角度来看，离婚并不直接影响个人购房资格。

一、婚姻状态与购房资格 根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，不论是否离婚，只要符合当地房地产市场调控政策要求，即可依法申请房屋所有权转移登记。

• 相关法律依据：《中华人民共和国物权法》

二、财产分割对再购房影响 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条指出，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，并由取得房屋所有权的一方向另一方进行补偿。”因此，在离婚后重新购房时需考虑之前房产归属情况及是否有经济能力承担新购物业。

• 相关法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

三、信贷记录考量 离婚者在申请房贷时还需注意其个人信用状况，《中国人民银行征信中心关于进一步规范个人信用信息基础数据库使用的通知》中强调了金融机构查询借款人信用报告的重要性。良好的信用记录有助于顺利获得贷款审批。

• 相关法律依据：《中国人民银行征信中心关于进一步规范个人信用信息基础数据库使用的通知》

四、地方性限购措施 各地政府为调控房地产市场而出台的具体限购细则也会影响离婚后的购房行为。例如，《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见>的通知》就针对不同户籍人群设置了差异化购房限制条件。

• 相关法律依据：各城市发布的最新版“房地产市场调控实施细则”

五、税收优惠及其他优惠政策 对于首次购房者或特定条件下改善居住条件的家庭成员，国家提供了诸如契税减免等优惠政策。然而，这些规定同样会因地区差异和个人具体情况有所不同。建议咨询当地税务局了解详细信息。

• 相关法律依据：《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

总之，城镇户口离婚后确实具备购房资格，但在实际操作过程中需要综合考量个人财务状况、当地政策导向以及法律法规的具体要求。务必事先做好充分准备并寻求专业律师指导。