问 离婚后未变更户口购房合同？

您想了解的是，在离婚后未变更户口的情况下签订购房合同是否会影响房产的所有权及交易的有效性，以及在此情形下可能涉及的法律风险与应对措施。

根据我国相关法律规定，首先，《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：“夫妻双方离婚时，对于共同财产的分割，应当根据平等原则，考虑到双方对家庭贡献大小、经济状况和子女抚养需要等情况协商处理。”这意味着即使离婚后户口未变更，但若房产属于婚姻期间共同财产，则需依法进行分割。其次，《中华人民共和国物权法》第九条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，无论户口是否变更，只要完成房产登记，即可确认产权归属。再者，《城市房地产管理法》及相关条例要求，在买卖房屋时必须确保卖方拥有完全处置权，否则将影响合同效力。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十四条规定：“离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产行为，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年。”此条款强调了保护离婚后发现对方不当处置共有财产一方权益的重要性。最后，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻一方因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”这表明，在正常交易中，买房人若为善意第三方，则可保护其合法权益不受影响。

综上所述，离婚后未变更户口并不必然影响购房合同效力，但需注意房产是否涉及共同财产问题。建议在购房前明确房产性质并妥善处理好与前配偶间财产关系，确保交易顺利进行。

总结而言，离婚后未变更户口本身不影响购房合同效力，关键是确保房产已合法分割且卖方具有完全处置权。为避免纠纷，建议通过法律途径明确房产属性并办理相应手续。