问 房子逾期了卖掉钱怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人房产因贷款逾期被银行拍卖后，所得款项不足以偿还全部债务时，剩余债务如何处理以及如何最大限度地维护自身权益。

一、债务清偿顺序

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”这意味着，如果房产拍卖所得不足以覆盖全部债务，剩余部分应依据债务合同与法律规定进行处理，通常情况下，银行作为债权人会优先获得清偿。

二、剩余债务追偿

若拍卖款不足以覆盖所有债务，对于不足部分，《民法典》第六百九十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”因此，除非借款人与银行之间有特别协议，否则银行有权继续向借款人追讨剩余债务。同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”这表明，在处理剩余债务时，也需遵守相关利率上限规定。

三、个人信用记录影响

一旦发生此类情况，个人信用报告中将留下不良记录，对今后申请贷款、信用卡等金融服务产生负面影响。依据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，即使解决了当前债务问题，短期内仍可能面临信贷限制。

四、破产保护机制

对于负债累累且无力偿还的情况，《中华人民共和国企业破产法》及《中华人民共和国个人破产条例（草案）》提供了相应的法律框架，允许符合条件的个人通过合法程序寻求债务重组或豁免，以减轻经济负担。但目前《个人破产条例》尚处于草案阶段，并未正式实施，因此现阶段主要依赖于民事诉讼程序解决。

五、寻求专业法律援助

鉴于此类复杂问题涉及多方面专业知识，建议及时咨询专业律师，制定合理应对策略，避免合法权益受损。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“律师担任法律顾问，应当依法履行职责，维护当事人的合法权益。”

总结：

面对房产拍卖后剩余债务问题，重要的是全面了解自身权利义务，并积极采取措施，如与银行协商还款计划、利用破产保护机制等，同时注意保持良好信用记录，避免未来金融活动受限。