问 房贷逾期了1年怎么办？

您提到的问题是关于房贷逾期一年后应如何处理，以及可能面临的法律后果和应对策略。以下从五个方面进行详细分析：

一、法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”逾期还款将导致您需要支付额外的逾期利息。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条也规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”

二、银行的权利

银行有权采取多种措施追讨欠款。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着银行可以依法拍卖或变卖抵押物以偿还债务。

三、您的权利与义务

作为借款人，您有义务按时还款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果您暂时无法还款，建议主动与银行沟通，寻求延期还款或重新安排还款计划的可能性。

四、法律程序

如果银行决定通过法律途径追讨欠款，可能会向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”在此过程中，您可以聘请律师协助，准备相关证据材料，积极应诉。

五、信用影响

逾期还款将严重影响您的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”逾期记录将被记录在您的信用报告中，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

总结

综上所述，房贷逾期一年后，您将面临支付逾期利息、银行追讨欠款、法律诉讼及信用受损等多重风险。建议您尽快与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时咨询专业律师，确保自己的合法权益不受侵害。