问 房屋贷款逾期了怎么办？

面对房屋贷款逾期的情况，首先应积极与银行沟通寻求解决方案，如申请延期还款或调整还款计划；同时需了解逾期可能引发的法律后果及应对措施。从资深高级律师的角度来看，处理此类问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 及时沟通：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当出现逾期情况时，借款人应及时主动联系贷款机构说明情况，并尝试协商解决办法，比如申请延长还款期限、重新制定还款计划等。

2. 了解罚息政策：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”如果贷款合同中有关于逾期罚息的具体条款，则需要按照合同执行。但需要注意的是，即使有罚息规定，其计算方式也必须符合国家法律法规的要求。

3. 关注信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十七条，“信息主体有权每年两次免费获取本人信用报告。”一旦发生逾期，相关信息会被报送至个人征信系统，对未来的信贷活动产生不利影响。因此，在解决问题的同时，也要注意维护好自己的信用记录。

4. 避免恶意逃避债务：《刑法》第一百九十六条规定了“以非法占有为目的，使用虚假的身份证明骗领信用卡，或者冒用他人信用卡，数额较大者”构成犯罪行为之一。对于故意隐瞒财产、转移资产等企图逃避偿还贷款的行为，不仅违反了诚信原则，还可能触犯相关法律规定。

5. 寻求专业帮助：遇到复杂情况时，可以考虑咨询专业的法律顾问或财务顾问，他们能够提供更加具体有效的建议和支持。

总之，在处理房屋贷款逾期问题时，保持开放沟通的态度至关重要；同时也要充分认识到遵守合同约定的重要性以及违约可能带来的各种后果。通过合理合法的方式解决问题，是保护自身权益的最佳途径。