问 客户房抵逾期了怎么办？

用户提问简述：客户房产抵押贷款已逾期未还，寻求法律解决途径及可能涉及的法律责任。

资深高级律师视角下，针对客户房抵逾期问题，可从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。客户房抵逾期，首先构成了对贷款合同的违约，银行或其他债权人有权要求其支付逾期利息（民法典第六百七十六条、六百九十条），并承担相应的违约责任（民法典第五百七十七条）。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，银行可以依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。

3. 诉讼程序：若客户持续逾期不还，银行需经过催告程序后，可依据《民事诉讼法》第二百零三条向法院提起诉讼，请求法院判决偿还债务，并执行抵押权。

4. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，逾期还款将被纳入个人信用报告，影响客户的信用评价，可能限制其在将来获得金融服务的能力。

5. 刑事责任风险：如果逾期金额巨大且经催收后仍拒不归还，根据《刑法》第一百九十三条关于贷款诈骗罪的规定，客户可能面临刑事责任追究。但通常情况下，此类案件需要结合具体行为和主观恶意来判断是否构成犯罪。

总结来说，面对房抵逾期问题，客户应积极与债权人沟通，尽快偿还债务，否则不仅可能面临财产损失（如抵押房产被处置）、高额罚息和违约金，还将影响个人信用记录，甚至触犯刑法。建议及时咨询专业律师，了解自身权益并寻求最优解决方案。