问 我逾期收房 了怎么办？

用户的问题是关于逾期收房的法律后果和应对策略，他们想知道如何在法律框架下处理这个问题。以下是五个方面的详细分析：

1. 合同责任：首先，逾期收房通常涉及与开发商签订的商品房买卖合同。根据《合同法》第135条规定，出卖人应当按照约定的时间交付房屋，逾期构成违约。你需要查阅合同条款，了解是否有明确的逾期赔偿规定。

2. 违约金主张：如果合同中有违约金条款，开发商应支付违约金。《合同法》第114条明确了违约金的计算标准。如果没有明确约定，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，主张因逾期交付产生的损失。

3. 起诉维权：如开发商拒绝履行义务，你有权向法院提起诉讼。《民事诉讼法》第123条规定，对于符合起诉条件的，法院应当受理。你需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。

4. 行政投诉：如果开发商违反建设部门的规定，你可以向相关部门投诉。例如，《城市房地产管理法》规定，开发商未按时交付房屋的，购房者有权向房地产管理部门投诉。

5. 诉讼时效：确保在法定的诉讼时效内（一般为两年）主张权利，否则可能丧失胜诉权。《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

总结，逾期收房时，你需要依据合同、法律规定和证据，通过协商、行政投诉或司法途径维护自身权益，切勿忽视时效。同时，寻求专业法律咨询以确保权益最大化。