问 逾期了想买房该怎么办？

用户提出的问题主要是在逾期的情况下如何合法地进行房产购买，特别是关注在法律层面可能遇到的问题和解决方案。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从五个方面进行详细分析：

1. 征信记录影响：逾期还款会对个人信用记录产生负面影响，从而影响贷款审批。根据《征信业管理条例》第十六条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，您需要确保所有逾期款项已经还清，并等待至少5年，以消除不良信用记录的影响。

2. 贷款条件变化：银行可能会因您的逾期记录而提高贷款利率或减少贷款额度。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着，贷款利率的调整需遵循相关法规，但具体执行时会考虑借款人的信用状况。

3. 购房资格审查：部分城市实施限购政策，要求购房者提供良好的信用报告。例如，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2011〕1号）规定，“各地区要严格执行住房限购措施，严格审核购房资格。”因此，您需要确认当前的限购政策是否允许您购房。

4. 合同签订与履行：若采用分期付款方式购房，需仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着，在签订合同时应特别注意违约责任、支付方式等关键条款，避免因逾期再次违约。

5. 法律救济途径：如遇纠纷，可寻求法律援助或调解解决。《中华人民共和国人民调解法》第二条规定：“本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。”当出现争议时，可以尝试通过社区调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。

综上所述，尽管存在诸多限制，但通过改善信用状况并了解相关政策，您仍然有机会实现购房目标。建议在实际操作前咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定。

总结：面对逾期情况下的购房需求，需综合考虑个人信用修复、贷款条件变化及地方政策限制等因素。合理规划，谨慎行动，才能顺利达成购房愿望。