问 买房时房贷逾期了怎么办？

您提出的问题是关于在购房过程中遇到房贷逾期的情况，希望了解如何处理以及相关的法律规定。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析您的法律问题：

1. 房贷逾期的法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，如果发生房贷逾期，借款人需要承担支付逾期利息的责任。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。这表明，除了支付逾期利息外，银行还有权要求借款人支付违约金等其他费用。

2. 银行的催收措施：《中华人民共和国商业银行法》第七十三条规定，借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。这意味着，当借款人未能按时还款时，银行有权采取法律手段，包括但不限于向保证人追讨债务或对抵押房产进行拍卖等措施来收回欠款。

3. 个人信用记录的影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。因此，房贷逾期将被记录在个人信用报告中，影响未来获得贷款的机会。同时，《民法典》第六百八十二条规定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。这表示，如果房贷逾期导致个人信用受损，可能会影响到未来申请其他形式的贷款。

4. 解决方法与协商方案：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因此，在出现经济困难导致无法按时还款的情况下，可以尝试与银行协商延期还款或调整还款计划。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。因此，双方可以协商达成新的协议，避免进入诉讼程序。

5. 法律救济途径：如果上述方式都无法解决问题，可以考虑通过法律途径寻求帮助。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，当协商无果时，可以向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。

综上所述，面对房贷逾期问题，建议首先积极与银行沟通，寻求解决方案；其次，关注个人信用记录的变化，避免长期逾期；最后，必要时可通过法律途径维护合法权益。