问 抵押房贷逾期了怎么办？

问题概述：用户咨询在抵押房贷出现逾期情况时，应如何应对，期望从法律角度获得具体建议，涉及五个方面。

资深高级律师分析：

1. 法律责任明确：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着您作为借款人，若未能按时偿还房贷，需承担支付逾期利息的法律责任。

2. 贷款合同履行：根据《民法典》第五百零九条【合同履行的原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。您应尽快核查贷款合同中关于逾期处理、违约责任等相关条款，明确银行可能采取的措施（如罚息、提前收回贷款等），并尽力按照合同约定履行还款义务。

3. 沟通协商解决：根据《银行业监督管理法》第二十一条，银行业金融机构应当建立与借款人、担保人等的沟通机制，妥善处理投诉和纠纷。建议您主动联系贷款银行，说明逾期原因，争取达成展期、调整还款计划等共识，以避免进一步恶化信用记录及产生诉讼风险。

4. 资产处置风险：根据《民法典》第三百九十四条【抵押权的实现】，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。逾期严重可能导致银行启动抵押房产的处置程序，因此，及时还款或协商解决方案至关重要。

5. 信用影响及救济：根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为五年。逾期将对个人信用记录产生负面影响，可能限制未来金融活动。但若您能及时纠正并保持良好还款记录，可申请信用修复（依据《征信业务管理办法》第三十二条）。

总结：面对抵押房贷逾期，您应明确法律责任，严格履行贷款合同，积极与银行沟通协商，警惕抵押房产被处置的风险，并关注信用影响及可能的救济途径。务必尽快采取行动，以降低经济损失与法律风险。