问 房贷出现逾期了怎么办？

用户问题概述：面对房贷逾期情况，用户希望了解应如何应对，包括涉及的法律责任、补救措施、银行可能采取的行动、对个人信用及资产的影响，以及相关法律法规依据。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任：房贷逾期首先构成对贷款合同的违约。根据《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，《合同法》第一百零七条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，用户需承担支付逾期利息、可能产生的罚息及违约金等法律责任。

2. 补救措施：用户应尽快与贷款银行沟通，说明逾期原因，争取达成还款协议或调整还款计划。《商业银行法》第三十九条要求银行对借款人的偿还能力、贷款用途、还款方式等进行严格审查，用户可据此争取更灵活的还款安排。同时，根据《民法典》第五百二十三条【当事人协商一致变更合同】，双方可就合同内容（如还款期限、利率等）协商变更，以减轻当前还款压力。

3. 银行可能采取的行动：根据《商业银行法》第四十条，银行在借款人未按期偿还贷款本息时，有权提前收回部分或全部贷款。此外，《民事诉讼法》第二百四十三条规定，银行有权申请法院强制执行抵押物以清偿债务。若逾期严重且沟通无效，银行可能启动司法程序，甚至将用户列入失信被执行人名单。

4. 对个人信用及资产影响：房贷逾期会严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息（如逾期记录）自行为或事件终止之日起保留五年。这将导致用户在办理其他信贷业务、求职、租房等方面受限。此外，若银行依法处置抵押房产，用户的居住权将受影响，且可能面临财产损失（扣除欠款后的剩余价值）。

5. 相关法律法规依据：主要包括《民法典》第六百七十六条、第一百零七条、第五百二十三条，《商业银行法》第三十九条、第四十条，《民事诉讼法》第二百四十三条，《征信业管理条例》第十六条等。

总结：面对房贷逾期，用户须承担支付逾期利息、违约金等法律责任，应主动与银行沟通协商还款事宜，以避免银行提前收贷、提起诉讼乃至强制执行抵押物。同时，房贷逾期会对个人信用造成严重损害，可能影响未来生活诸多方面，并可能导致财产损失。用户应充分了解并遵循《民法典》、《商业银行法》、《民事诉讼法》及《征信业管理条例》等相关法律法规，积极寻求解决之道。