问 逾期了卖不了房子怎么办？

用户面临的问题是：房屋未能在约定时间内出售，导致合同履行出现逾期情况，希望了解如何应对这一困境。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 合同条款审查：首先应当仔细审查买卖双方签订的房屋买卖合同中关于逾期的相关条款，包括但不限于逾期交付的定义、违约责任、违约金计算方式等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若合同中有明确约定，应按照合同执行；若无，则需依据民法典相关规定处理。

2. 沟通协商解决：建议与买方积极沟通，尝试达成延期履行或解除合同的一致意见。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以变更或者解除合同。”通过友好协商，既可避免不必要的法律纠纷，又能节省时间和成本。

3. 评估市场状况：考虑当前房地产市场的供需关系及价格走势，判断是否因市场因素导致房屋难以按时售出。如确属市场原因，可向买方解释并请求理解，同时寻求其他潜在买家。

4. 法律途径维权：如果对方拒绝合理要求，且自身无明显过错，可依法提起诉讼或申请仲裁，要求对方承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条指出：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”通过法律手段维护自身权益。

5. 专业机构咨询：面对复杂的法律问题，建议咨询专业的房产中介、律师等专业人士，获取更全面、专业的意见和帮助。《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“律师可以接受当事人的委托，提供法律咨询，代理各类诉讼案件的辩护和代理。”

综上所述，对于房屋逾期未售出的情况，应先从合同出发寻找解决方案，同时积极与买方沟通，必要时可通过法律途径保护自己的合法权益。希望以上分析能为您的问题提供有益参考。