问 逾期过不能买房了怎么办？

用户提出的问题是：如果个人信用记录中有逾期还款记录，是否会影响其购买房产的能力，以及如何解决这一问题。以下将从法律角度详细分析：

一、信用记录对购房的影响

根据《中国人民银行征信中心管理办法》（2013年）第十四条的规定：“征信机构应当依法采集、整理、保存、加工企业和个人的信用信息，并采取合理措施保障信用信息的准确性。”个人信用记录中的逾期还款记录确实可能影响银行贷款审批。如果购房者有严重的逾期还款记录，银行可能会拒绝提供按揭贷款，从而影响购房计划。

二、信用记录的修复

根据《征信业管理条例》（2013年）第十六条的规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”购房者可以向征信机构提出异议申请，要求核查并更正错误信息。此外，根据《中国人民银行关于进一步加强征信信息安全管理的通知》（银发〔2018〕102号），征信机构应当在接到异议申请后20日内完成核查和处理，并书面答复异议申请人。

三、贷款政策的灵活性

根据《商业银行法》（2015年修订）第四十条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然逾期记录会影响贷款审批，但不同银行的贷款政策有所不同，购房者可以尝试向多家银行申请贷款，寻找愿意提供贷款的银行。同时，购房者还可以通过增加首付比例、提供额外担保等方式提高贷款成功率。

四、法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修订）第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果购房者认为银行拒绝贷款的行为不合理，可以通过民事诉讼途径寻求法律救济，要求法院判决银行履行贷款义务。

五、预防措施

为了避免未来再次出现类似问题，购房者应定期查询个人信用报告，及时发现并纠正错误信息。同时，应保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。根据《征信业管理条例》第二十五条的规定：“信息主体可以每年两次免费获取本人的信用报告。”购房者可以充分利用这一权利，及时了解自己的信用状况。

总结

综上所述，个人信用记录中的逾期还款记录确实可能影响购房贷款的审批，但购房者可以通过修复信用记录、寻找灵活的贷款政策、法律救济途径等方法解决问题。保持良好的信用记录是预防未来问题的关键。