问 买房逾期9年了怎么办？

问题概述：用户购买房产后遭遇开发商延期交房长达九年，询问在这种情况下应如何解决及维护自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于开发商逾期交房的行为，购房者有权要求其继续履行交付房屋的义务，并就违约期间造成的损失索赔。

2. 解除合同与退款赔偿：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商迟延交付房屋超过一定期限（通常为合同约定交房日期后90日）的情况下，购房者有权解除购房合同并请求返还已付购房款及利息，同时可以主张赔偿损失。

3. 逾期交房违约金：在购房合同中一般会有针对逾期交房的违约条款，如每日或每月支付一定比例的违约金。按照《合同法》规定，购房者可依据此条款向开发商索取相应违约金。

4. 行政救济途径：购房者可向当地住建部门反映情况，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，对未按期交付的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，并处以罚款。

5. 司法诉讼途径：在协商无果的情况下，购房者完全可以通过民事诉讼途径解决，根据《民事诉讼法》相关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或者赔偿损失。

总结：购房者面对开发商逾期交房九年的严重违约行为，首先应查阅购房合同中的相关条款，依法主张违约金和损失赔偿；其次，视具体情况考虑是否行使合同解除权并寻求退款；同时，亦可通过行政投诉和司法诉讼等多元手段保护自己的合法权益，确保法律公正执行。