问 购买的房子逾期了怎么办？

用户想要了解在遇到所购房子逾期交付的情况下，作为购房者应如何保护自己的合法权益，以及开发商可能面临的法律责任。

首先，从法律角度分析，用户需要关注以下五个方面：

1. 合同约定：购房合同中通常会有关于交房日期的明确约定。如果开发商未能按照合同规定的时间交房，购房者可以根据合同条款追究其违约责任。

2. 违约责任：根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商逾期交房即构成违约，购房者有权要求赔偿。

3. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第二章第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”购房者可以据此主张自己的权益。

4. 房地产法规则：《城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押。”这意味着购房者有权对房屋及其占用的土地使用权一并主张权利。

5. 诉讼时效与诉讼方式：若与开发商协商无果，购房者可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。

综上所述，面对逾期交房的情况，购房者可以通过法律手段维护自身权益，包括但不限于依据合同追究开发商的违约责任，申请赔偿。同时，购房者有权知悉开发商的施工进度和原因，以便判断是否属于不可抗力等因素导致的延误。在必要时，购房者可采取法律途径解决争议。