问 你的房贷逾期了怎么办？

当房贷逾期，首先应立即与贷款银行沟通，说明逾期原因并寻求解决方案；其次，尽快补缴欠款，避免产生更多滞纳金和信用损失。从法律角度分析，面对房贷逾期问题，需要关注以下五个方面：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷逾期即构成对借款合同的违约，借款人需承担相应的违约责任。

2. 逾期利息与滞纳金：《中国人民银行关于调整金融机构存贷款基准利率的通知》（银发[2015]325号）规定，金融机构对逾期贷款加收的罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。因此，逾期后银行有权按照合同约定收取逾期利息及滞纳金。

3. 抵押物处置权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若房贷逾期严重，银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款。

4. 信用记录影响：《征信业管理条例》第十七条规定：“征信机构采集个人信息应当遵循‘最少、必要’的原则，不得过度采集。”虽然如此，房贷逾期信息仍会被纳入个人信用报告，影响未来信贷活动。

5. 协商解决与法律救济：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，借款人可主动与银行协商延期还款或调整还款计划，如协商不成，可通过法律途径解决争议，包括但不限于申请调解、仲裁或提起诉讼。

综上所述，房贷逾期不仅会产生额外费用，还可能影响个人信用记录，甚至导致抵押物被处置。因此，一旦出现逾期情况，应积极与银行沟通，及时解决问题，必要时寻求法律援助，以维护自身合法权益。面对房贷逾期，及时沟通、积极应对是关键，同时了解相关法律规定，有助于更合理地处理问题，减少不必要的损失。