问 买的期房逾期了怎么办？

概述： 购房者在遇到开发商延期交付期房时，可以采取一系列法律措施维护自身权益，包括但不限于要求赔偿、解除合同或继续履行合同并主张违约金。

详细分析：

1. 确认合同约定与法律规定： 首先，应仔细查阅购房合同中关于交房时间及逾期责任的具体条款。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）第286条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，《民法典》第577条重申了这一原则，明确了违约方需承担的责任。

2. 发送催告函： 若开发商逾期交房，购房者应首先向开发商发出书面催告，要求其按照合同约定履行交房义务，并明确指出逾期交房的法律责任。《民法典》第563条规定，在对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况下，非违约方有权解除合同。

3. 协商解决： 在发出催告后，应尝试与开发商进行沟通，看是否能达成和解，比如调整交房时间、减免部分房款或提供其他补偿。若双方能够达成一致，应将协议内容形成书面文件，以避免后续争议。

4. 提起诉讼或仲裁： 如果协商无果，购房者有权根据合同中的争议解决条款，选择向人民法院提起诉讼或提交至约定的仲裁机构进行仲裁。根据《民事诉讼法》第119条和《仲裁法》的相关规定，购房者可通过法律途径要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5. 保留证据： 在整个过程中，购房者应妥善保存所有相关证据，包括但不限于购房合同、支付凭证、开发商的承诺书、往来邮件、短信记录以及任何与开发商沟通的记录。这些证据将在诉讼或仲裁中起到关键作用。

总结： 面对期房逾期交付，购房者应依据合同与法律规定，通过催告、协商、诉讼或仲裁等手段积极维权，同时注意保留完整证据，以确保自身合法权益得到充分保护。在处理此类纠纷时，寻求专业律师的帮助是明智之举，以确保维权过程合法有效。