问 凤凰公寓逾期了怎么办呢？

用户提出的问题主要涉及在凤凰公寓逾期的情况下，如何妥善处理相关事宜，以及可能面临的法律责任和解决途径。以下从五个方面进行详细分析：

一、逾期支付租金的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”如果承租人未能按时支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，若承租人仍不支付，出租人可以解除租赁合同。

二、违约金的计算与支付

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”因此，如果租赁合同中约定了违约金，承租人应按约定支付违约金，但违约金的数额应当合理，不能过高或过低。

三、出租人的权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”出租人有义务确保租赁物的正常使用，同时也有权要求承租人按时支付租金。如果承租人逾期支付租金，出租人可以采取法律措施维护自己的权益。

四、承租人的权利与义务

《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”承租人有义务按照约定使用租赁物，并按时支付租金。如果承租人未能履行这些义务，可能会面临法律责任。

五、纠纷解决途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果双方无法通过协商解决争议，可以通过诉讼或仲裁的方式解决。此外，《中华人民共和国仲裁法》第二条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

总结

综上所述，承租人逾期支付租金会面临解除合同、支付违约金等法律后果。建议承租人尽快与出租人沟通，争取达成和解，避免不必要的法律纠纷。