问 房子逾期断供了怎么办？

用户希望了解当房屋贷款逾期无法继续偿还时，应如何处理以及可能面临的法律后果。以下将从五个方面进行详细分析：

一、逾期还款的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着一旦贷款逾期，借款人需要支付额外的逾期利息。此外，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行有权在借款人逾期不还款的情况下，通过法律程序处置抵押物（即房产）。

二、银行的追偿措施

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行可以要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施，如提供新的担保。如果借款人仍无法履行，银行可以通过诉讼途径要求法院强制执行。

三、房产拍卖与优先受偿

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行可以申请法院拍卖抵押房产，并优先受偿拍卖所得款项。

四、个人信用记录的影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”逾期还款记录将被记入个人信用报告，影响借款人未来申请贷款、信用卡等金融活动。

五、法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”借款人若对银行的追偿措施有异议，可以依法提起诉讼，请求法院判决。同时，借款人也可以尝试与银行协商，寻求和解方案，如延长还款期限、减免部分利息等。

总结

综上所述，当房屋贷款逾期无法继续偿还时，借款人应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。同时，借款人应了解相关法律法规，以便更好地维护自身权益。