问 逾期了又准备买房怎么办？

用户希望了解在存在逾期还款记录的情况下，如何进行房产购买，并关注这一过程中可能面临的法律障碍及应对策略。

针对您的情况，从法律角度出发，主要需要关注以下几个方面：

1. 个人信用记录的影响：根据《征信业管理条例》第十六条的规定：“个人信用信息包括但不限于个人基本信息、信贷交易信息以及其他反映个人信用状况的信息。”逾期还款会直接影响到您的个人信用记录，而个人信用记录是银行及其他金融机构审批贷款的重要参考依据之一。
2. 贷款资格审查：《商业银行法》第三十五条明确规定：“商业银行发放贷款应当遵循安全性、流动性和效益性相统一的原则。”这意味着银行在审批贷款时会严格审查借款人的还款能力与信用状况。逾期记录可能会导致贷款审批难度增加或利率上升。
3. 首付比例调整：虽然目前没有直接规定因逾期记录调整首付比例的法律法规，但实践中，银行可能会根据借款人的具体信用情况调整首付比例要求。例如，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）中提到，对于首套房贷款，各地可根据当地房地产市场形势和调控要求，自主确定最低首付比例。
4. 利率上浮的可能性：根据《中国人民银行公告〔2019〕第16号》规定，个人住房贷款利率实行市场化定价机制，由商业银行自主确定。若存在不良信用记录，银行有权根据风险评估结果适当提高贷款利率。
5. 改善信用状况的方法：根据《征信业管理条例》第二十一条，个人可以向征信机构查询自己的信用报告，并对不准确信息提出异议。此外，通过按时足额还款、避免新增不良记录等方式逐步恢复信用等级也是可行的。

综上所述，在存在逾期记录的情况下购买房产确实会面临一定挑战，但通过积极改善个人信用状况、寻找合适的贷款方案仍有可能实现购房目标。建议您提前规划，必要时寻求专业法律咨询帮助。

最后，即使面临信用挑战，通过合理规划与努力，实现购房梦想仍然是可能的。