问 房产二押逾期了怎么办？

用户询问的是在房地产二次抵押贷款（二押）出现逾期情况时应如何处理，希望得到关于法律责任、合同条款、协商途径、法律程序和可能的法律后果等方面的法律建议。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。因此，逾期未还可能会导致债权人通过法律手段执行抵押物。

2. 合同条款：首先，应查阅与银行或金融机构签订的抵押贷款合同，了解其中对于逾期还款的具体规定，如罚息、违约金等。这些条款将决定你需承担的额外费用。

3. 协商途径：主动与贷款机构沟通，解释逾期原因并寻求解决方案，比如申请展期、分期偿还或调整利率等。银行通常会考虑借款人的实际情况，寻找双方都能接受的解决方式。

4. 法律程序：如果协商无果，贷款机构可能启动诉讼程序。根据《民事诉讼法》，他们可以向法院提起诉讼，请求判令你还款及支付相关利息、罚息。若判决生效后仍不履行，可能面临强制执行。

5. 可能的法律后果：法院可能会对你的其他财产进行查封、冻结或拍卖来偿还债务。此外，逾期记录还将影响你的个人信用，可能导致未来难以获得新的信贷。

总结来说，面对房产二押逾期，首先要理解自身权利和义务，积极与贷款方沟通，尝试达成和解；同时也要做好应对法律程序的准备，保护自己的合法权益。在整个过程中，遵守法律规定，诚实守信是最重要的原则。