问 房贷款逾期了房子怎么办？

用户希望了解在房贷逾期的情况下，如何处理房产以及可能面临的法律后果。以下从五个方面进行详细分析：

一、逾期还款的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”逾期还款会导致借款人需要支付额外的逾期利息，同时银行有权采取法律措施追偿债务。

二、银行的追偿措施

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定：“商业银行应当依法向债务人追偿债务。”银行可以采取多种方式追偿债务，包括但不限于发送催收通知、委托第三方催收机构、提起诉讼等。如果借款人仍然无法偿还贷款，银行有权申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖。

三、抵押房产的处置程序

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行可以申请法院对抵押房产进行拍卖，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

四、借款人救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条的规定：“当事人对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”如果借款人对法院的判决或裁定有异议，可以申请再审。此外，借款人还可以通过与银行协商，制定还款计划或延期还款等方式，争取避免房产被拍卖。

五、法律责任与信用影响

根据《中华人民共和国个人信用信息基础数据库管理办法》第十六条的规定：“金融机构应当将个人信用信息及时、准确、完整地报送个人信用信息基础数据库。”逾期还款不仅会导致借款人承担法律责任，还会严重影响个人信用记录，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

总结

综上所述，房贷逾期后，借款人将面临支付逾期利息、银行追偿、抵押房产被拍卖等法律后果。建议借款人积极与银行沟通，制定合理的还款计划，避免房产被拍卖，同时注意维护个人信用记录。