问 房贷逾期22天了怎么办？

用户提出的“房贷逾期22天了怎么办？”这一问题，主要想了解在房贷逾期的情况下，如何避免或减轻可能面临的法律后果，以及采取哪些措施来尽快解决问题。从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 逾期责任与后果：根据《中华人民共和国商业银行法》第39条，“贷款人应当按照借款合同约定的期限和用途发放贷款，并有权要求借款人按照合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。”一旦房贷逾期，银行有权根据合同约定收取逾期利息、罚息，并可能影响个人信用记录。《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

2. 沟通协商：首先，借款人应立即与贷款银行联系，说明逾期原因，表达还款意愿，并尝试协商解决办法。《中华人民共和国民法典》第577条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通过积极沟通，双方可能达成延期还款、调整还款计划或其他解决方案。

3. 法律责任：如果逾期情况严重，银行有权采取法律手段追讨债务，包括但不限于提起诉讼、申请财产保全等。《中华人民共和国民事诉讼法》第233条规定：“人民法院对于已经发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误的，可以依照审判监督程序的规定提起再审。”但在此之前，银行通常会给予一定的宽限期，以便借款人及时还款。

4. 信用修复：长期逾期将严重影响个人信用，但《征信业管理条例》也提供了信用修复的途径。借款人可以通过持续良好的信用行为逐步恢复信用评分，如按时还款、避免新的逾期等。

5. 专业咨询与援助：面对复杂的法律问题，借款人应考虑寻求专业律师的帮助，以获得针对性的法律建议和援助。《中华人民共和国律师法》第28条明确指出，律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，提供法律服务，包括但不限于代理诉讼、非诉讼业务，以及提供法律咨询和建议。

综上所述，面对房贷逾期，借款人应主动与银行沟通，寻求解决方案，同时注意维护自身合法权益，必要时寻求专业法律帮助。及时采取行动，不仅有助于减轻经济负担，还能保护个人信用，避免更严重的法律后果。