问 办房贷逾期了会怎么办？

用户提问的核心是：在房贷逾期的情况下，应如何应对及可能面临的法律后果。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 合同违约责任：房贷逾期首先构成对贷款合同的违约。根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着银行有权要求借款人立即偿还剩余本金、利息以及可能产生的罚息（参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条），甚至提前收回全部贷款。

2. 信用记录影响：逾期还款会被记录在个人信用报告中，根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”逾期将导致信用评分下降，影响未来信贷、就业、出行等各方面信用生活。

3. 诉讼风险：若逾期情况严重且协商无果，银行可能会采取法律手段追偿。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，银行有权向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息、罚息及诉讼费用。法院判决后，如借款人仍不履行，银行可申请强制执行（《民事诉讼法》第二百三十六条）。

4. 抵押物处置：办理房贷时通常会设定房产抵押，依据《民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”逾期可能导致银行启动抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务。

5. 刑事责任可能性：极端情况下，恶意拖欠大额房贷且经催告仍不归还，可能触犯刑法中的“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”（《刑法》第一百七十五条之一）或“贷款诈骗罪”（《刑法》第一百九十三条），面临刑事处罚。

综上所述，房贷逾期不仅需承担经济上的违约责任，还将面临信用受损、诉讼风险、抵押房产被处置等多重法律后果，甚至在极端情形下触犯刑法。因此，借款人应高度重视还款义务，一旦出现还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求债务重组、延期还款等解决方案，避免逾期情况恶化。