问 交过房了逾期了怎么办？

用户提出的问题是关于在房产交易过程中遇到的逾期交付问题，希望了解在这种情况下自己的权益如何得到保障，以及应当采取何种措施来解决问题。

从资深高级律师的角度，分析该法律问题如下：

1. 合同违约责任：首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果卖方未能按照合同约定的时间交付房产，买方有权要求卖方继续履行合同义务或赔偿因此造成的损失。

2. 逾期利息与赔偿：依据《民法典》第584条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，买方还可以主张因延迟交房而产生的经济损失，如租金损失、贷款利息等。

3. 调解与诉讼：双方可尝试通过协商解决争议。若协商无果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，买方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方履行合同义务或赔偿损失。此外，《仲裁法》也提供了另一种纠纷解决机制，允许当事人选择仲裁机构进行裁决。

4. 证据收集：为确保合法权益得以维护，在处理此类问题时，买方需注意收集和保存相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、与卖方沟通记录等，以证明自己已按约行事而卖方存在违约行为。

5. 时效性规定：需要注意，《民法典》第188条规定普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，对于逾期交房导致的损失索赔，应在知晓之日起三年内提出，以免超过诉讼时效。

总结

综上所述，面对逾期交房的情况，买方应积极行使自身权利，通过合法途径维护利益。同时，建议咨询专业律师获取具体指导，以便更好地应对复杂多变的法律环境。