问 交房逾期了跑路了怎么办？

概述

用户面临的问题是购房合同中约定的交房日期已过，开发商（卖方）未能按时交付房屋，甚至在用户多次催促后消失不见，即“跑路”。用户需要了解的法律解决方案可能包括以下几个方面：合同责任、违约赔偿、解除合同的法律依据、诉讼程序以及可能的法律救济途径。

1. 合同责任与违约赔偿

根据《中华人民共和国合同法》第八条，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约行为。用户可以依据合同条款要求开发商承担违约责任，如支付逾期交付的违约金或赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

2. 解除合同的法律依据

如果开发商长期未履行合同义务，且在用户给予的合理宽限期后仍不履行，用户有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，单方面解除合同。用户需提供充分证据证明开发商存在根本违约行为，如书面通知开发商合同解除，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条

3. 诉讼程序与法律救济

用户可以选择通过诉讼程序解决争议。首先，向所在地人民法院提起民事诉讼，提交起诉状、合同及相关证据材料。法院会根据案件具体情况，进行调解或判决。在诉讼过程中，用户需遵循法定的举证责任，确保证据的充分性和合法性。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

4. 财产保全与执行

为了防止开发商转移财产导致后续执行困难，用户可以申请财产保全措施，由法院冻结开发商的银行账户或查封其资产。在获得法院支持后，执行阶段可依法强制执行，确保用户合法权益得到实现。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第二百四十二条

5. 法律援助与专业咨询

在处理此类纠纷时，建议用户寻求法律专业人士的帮助，尤其是具备房地产法律知识的律师。法律援助机构和专业律师团队能够提供针对性的法律咨询、代理服务，并帮助用户了解和运用相关法律法规，提高解决问题的成功率。

总结

面对开发商逾期交房并“跑路”的情况，用户应首先审查合同条款，确认开发商的违约事实；其次，依据合同法相关规定，要求开发商承担违约责任或解除合同；再者，通过诉讼程序维护自身权益，并在必要时采取财产保全措施；同时，利用法律援助资源获取专业法律支持。最终目标是在法律框架内保护用户合法权益，确保公正合理的解决争议。