问 楼盘逾期了怎么办？

用户的问题主要集中在当购买的房产项目出现逾期交付时，应如何处理以及可能的法律途径。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相应的法律依据。

1. 合同条款与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

2. 违约金的计算与支付

《民法典》第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”购房者可以根据合同中约定的违约金条款要求开发商支付违约金。如果合同中未约定违约金，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。

3. 解除合同的权利

《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果开发商逾期交房且经催告后仍未履行，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。

4. 诉讼与仲裁

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”如果购房者与开发商协商无果，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。选择诉讼的，可以向人民法院提起民事诉讼；选择仲裁的，需双方在合同中明确约定仲裁条款。

5. 行政投诉与举报

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条规定：“违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未取得资质证书从事房地产开发经营的；（二）超越资质等级从事房地产开发经营的；（三）未取得预售许可预售商品房的；（四）未按照规定将预售款存入专用账户的；（五）未按照规定使用预售款的。”购房者还可以向当地房地产行政主管部门投诉开发商的违法行为，要求其进行查处。

总结

当遇到房产项目逾期交付的情况时，购房者应首先依据合同条款要求开发商承担违约责任，必要时可解除合同并要求赔偿。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径维护自身权益，同时也可以向相关行政部门投诉举报。