问 现房逾期了怎么办？

当现房逾期交付时，购房者可以根据合同约定及法律规定要求开发商承担违约责任，并可选择继续履行合同或解除合同。面对这种情况，应首先审查购房合同中的相关条款，明确双方权利义务。

1. 审查合同条款：首先应当仔细阅读与开发商签订的商品房买卖合同，特别是关于交房时间、逾期交房的责任以及违约金计算方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 沟通协商解决：在发现房屋存在逾期交付情况后，应及时与开发商进行沟通，了解具体原因，并尝试通过友好协商的方式解决问题。依据《民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”表明了合同双方应当基于诚信原则积极寻求解决方案。

3. 收集证据材料：如果协商未果，则需要准备充分的证据证明对方存在违约行为，如购房合同副本、付款凭证、催告函件等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“出卖人迟延交付房屋，买受人可以请求支付违约金；造成其他损失的，还可以请求赔偿损失。”

4. 提起诉讼或仲裁：当上述方法均无法解决问题时，可根据合同中约定的争议解决方式（通常是向人民法院起诉或提交至仲裁委员会裁决）来维护自身合法权益。根据《民事诉讼法》第23条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

5. 关注法律法规变化：随着社会经济的发展，房地产相关政策可能会有所调整，因此在处理此类问题时还需密切关注最新的法律法规动态，确保所采取措施符合现行规定。

总之，在遇到现房逾期交付的情况下，购房者应该充分利用现有法律工具保护自己的权益，同时保持理性态度与开发商沟通解决问题。同时也要注意跟进最新法律法规信息，以便更好地应对可能出现的各种情况。