问 逾期了买房怎么办？

用户希望了解在购房合同中出现逾期交付或付款的情况下，应该如何处理以及可能的法律后果。以下将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新的中国法律法规。

1. 合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果卖方未能按时交付房屋，买方有权要求卖方继续履行合同，支付违约金或赔偿损失。反之，如果买方未能按时支付房款，卖方也有权要求买方继续履行合同，支付违约金或赔偿损失。

2. 违约金与损害赔偿

《民法典》第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方可以在合同中约定具体的违约金数额或计算方法。如果实际损失超过约定的违约金，受损方可以请求法院增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少违约金。

3. 解除合同

《民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果卖方逾期交付房屋且经催告后仍不履行，买方可以解除合同并要求返还已付房款及利息。同样，如果买方逾期付款且经催告后仍不履行，卖方也可以解除合同并要求赔偿损失。

4. 诉讼时效

《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”因此，无论是买方还是卖方，在发现对方违约后，应在三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

5. 行政监管与调解

《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产开发企业违反本法规定，未按照合同约定的质量、期限交付商品房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，可以处以罚款。”买方可以向当地房地产行政主管部门投诉，要求对卖方进行处罚。此外，双方还可以通过人民调解委员会进行调解，达成和解协议。

总结

在购房合同中出现逾期交付或付款的情况时，双方应首先根据合同约定和《民法典》的相关规定协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自身权益，包括要求继续履行合同、支付违约金、赔偿损失或解除合同。